軽井沢は100年以上にわたって愛されてきた高原の別荘地で、住まいやセカンドハウスの購入は外国人住民にとっても現実的な選択肢です。日本では外国人も不動産を完全に所有できます。一方で、難しいのは資金調達であり、費用は表示価格をかなり上回り、軽井沢の景観ルールや寒冷地ならではの建物の要件には地元の知識が欠かせません。本ガイドはその入門編です。購入と賃貸で迷っている方は、まず軽井沢で家を借りるをご覧ください。
本ガイドは一般的な情報であり、法務・税務・投資の助言ではありません。ご自身の状況については、宅地建物取引士、司法書士、税理士などの専門家に必ずご確認ください。
まとめ（TL;DR）
- 外国人も日本で所有権で不動産を取得できます — 所有にビザや在留資格は不要です。
- 難しいのは住宅ローン。日本の銀行は通常、永住権を求めます。軽井沢では現金購入も多くあります。
- 価格に加えて約6〜8%の諸費用（手数料・税金）を見込みます。
- 軽井沢には厳しい景観・建築条例があり、購入前に建築・改修の可否を確認しましょう。
- 借地、冬への備え、水道・下水の確認も重要です。
外国人でも日本で不動産を買えますか？
はい。多くの方が驚かれますが、日本では国籍や在留資格による不動産所有の制限はありません。海外在住の非居住者であっても、外国人は日本人と同じく所有権（所有権）で土地・建物を取得し、完全に所有できます。特別な許可は不要です。実際の制約は資金調達であり、所有の権利ではありません。
ビザや在留資格は必要ですか？
所有には不要です。借り入れには通常必要です（下記参照）。日本では所有と在留資格は別物です。不動産を買ってもビザが得られたり有利になったりはせず、永住権がなくても所有は妨げられません。
購入の流れは？
一般的な手順は次のとおりです。
- 不動産会社を通じて物件を探す。
- 申し込みを行い、価格・条件で合意する。
- 重要事項説明 — 契約前に、宅地建物取引士が物件の重要な事実を法律上説明します。
- 売買契約を締結し、手付金（多くは10%程度）を支払う。
- 決済と登記 — 残代金を支払い、司法書士が法務局で所有権移転登記を行います。
海外在住・非居住の購入者でも、書類と代理人により署名・支払いを手配できることが多いですが、手順は増えます。
価格以外にかかる費用は？
価格に加えて、おおむね**6〜8%**を見込みましょう。内訳の例は次のとおりです。
- 仲介手数料 — 400万円超の物件でおおよそ3%＋6万円＋税。
- 登録免許税と司法書士費用。
- 契約書にかかる印紙税。
- 不動産取得税 — 購入の数か月後に請求される一度きりの税金。
さらに、所有している間は毎年、固定資産税と都市計画税がかかります。
外国人でも住宅ローンを組めますか？
ここが本当のハードルです。多くの日本の銀行は次を求めます。
- 永住権または日本人配偶者、
- 安定した国内収入と就労実績、
- 日本での居住。
永住権のない方や非居住者は、通常の住宅ローンを利用できないことが多くあります。そのため、軽井沢での購入、特に別荘やセカンドハウスは現金または海外の貸し手による資金調達が多いです。永住者向けにより厳しい条件で融資する金融機関もあり、バイリンガルのアドバイザーが探すお手伝いをします。
軽井沢で買う場合の特有の注意点
軽井沢は一般的な市場とは異なります。次の点に注意しましょう。
- 景観・建築条例。 軽井沢は森の景観を守るため厳しいルール（高さ制限、樹木の保全、住宅地での看板・商業利用の制限など）を設けています。建築・改修の内容に影響するため、購入前に確認しましょう。
- 借地。 別荘物件の中には、所有権ではなく借地の土地に建つものがあります。建物は所有でも土地は賃借です。権利関係をよく確認しましょう。
- 冬への備え。 高原で寒く雪も降ります。特に夏のみ使われてきた古い別荘では、断熱・暖房・凍結対策を確認しましょう。
- 水道・下水。 地域によっては本管ではなく浄化槽や井戸水を使います。インフラと、別荘地での管理費の有無を確認しましょう。
維持費と使い方は？
毎年の固定資産税などに加え、管理された別荘地では維持・管理費がかかることがあります。通年の住まい、季節の家、たまに使う別荘など、使い方によって冬の維持、保険、通年での光熱契約の要否が変わります。
ERISAのサポート
有限会社えり紗（ERISA）は、外国人購入者にとって外からは分かりにくい部分をサポートします。重要事項説明や契約内容の理解、不動産会社や司法書士との打ち合わせでの通訳、購入を検討する物件についての軽井沢の建築・景観ルールの確認、そして光熱・冬への備え・登記といった地元ならではの段取りの調整まで対応します。購入と賃貸のどちらがよいかのご相談も承ります。